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html模版 湖南婁底最大棚改項目停工超一年 南嶺民爆子公司與合作夥伴對簿公堂 每經記者 邱德坤 湖南攝影報道 每經編輯 宋思艱
開發商拿到工程款的方式很多，但以下這種方式，無論從時間、地點還是手段來看，都有點悲催：每年過年，要通過吵架、堵門甚至堵車，才能從業主那裡拿到工程款 這是一傢參加瞭湖南婁底市最大棚戶改造項目的開發商董事長自述。
不過，這個棚改項目的業主，南嶺民爆（002096，SZ）全資子公司湖南神斧集團一六九化工有限責任公司（以下簡稱一六九公司）可不是這樣認為的。該公司副總經理稱，向開發商支付的工程款超過瞭工程進度，並且據上市公司7月20日公告稱，由於項目全面停工，一六九公司已向法院提起訴訟，要求解除和開發商簽訂的相關合同。
那麼，兩方到底為瞭什麼而 掀翻房頂 鬧上法庭？
開發商：每年都要堵門才能要到工程款
7月20日，南嶺民爆公告稱，全資子公司湖南神斧集團一六九化工有限責任公司（以下簡稱一六九公司）就百弘房地產公司的合同糾紛一案，向湖南省婁底市婁星區人民法院（以下簡稱婁底市婁星區法院）提起民事訴訟。近日，一六九公司收到法院於7月12日出具的《受理案件通知書》。
據南嶺民爆公告稱，一六九棚戶區改造項目按合同約定開工建設，未能按照合同如期完工，且自2016年7月以來已陷入全面停工狀態。
2017年7月27日上午，《每日經濟新聞》記者來到一六九棚戶區改造項目的建設工地 婁底市萬寶新區（臨湘中大道主幹道）。記者在現場看到，項目的圍墻外部堆積瞭大量建材，建設工地大門已上鎖，工地四周均未見到施工人員。
據南嶺民爆公告稱，一六九棚戶區改造項目正式立項於2011年4月，項目建設期限為自2013年3月2日起的30個月（2015年9月到期）。項目建設棚改住宅1782套，總投資約5.6億元。
南嶺民爆表示，百弘房地產公司全權負責項目開發建設、開發建設資金（含劃撥土地款）和專業管理團隊。一六九公司負責將土地劃撥至一六九棚改項目部，成立相應機構協助百弘房地產公司開發建設。
據百弘房地產公司董事長鄧君向記者介紹稱，一六九棚戶區改造項目由百弘房地產公司和一六九公司聯合開發，百弘房地產公司方面一直由他負責項目建設。
鄧君稱，雖然在2015年一六九棚戶區改造項目正式封頂，但2015年10月，項目已處於停擺狀態。截至目前，項目已完成約70%。
記者在一六九棚戶區改造項目內部觀察到，眾多高樓已封頂，但隻建好瞭房屋框架，內部無任何裝修。同時，建設工地內部與四周均已經長出瞭眾多雜草，多處房屋外部的鐵架生銹。在建設工地的一處外圍鐵架處，一塊紅色警示牌顯示： 外架已塌陷 危險！請勿靠近 。
鄧君稱，對於一六九公司已經支付的70%工程款項，其索要過程非常艱難。每年過年，百弘房地產公司要在一六九公司那裡通過爭吵甚至堵門、堵車的舉動，才能拿到工程款。
一六九公司：支付款項已超工程進度
7月28日下午，現為一六九公司副總經理的羅比武在其副總經理辦公室內對《每日經濟新聞》記者表示，一六九公司應支付給一六九棚戶區改造項目的工程款，均是按照合同要求打款，且支付的工程款已超過合同要求。至7月28日為止，百弘房地產公司完成一六九公司的工程量是69%，一六九公司支付瞭81%的工程款。
據羅比武介紹，在2013年4月到2016年5月期間，一六九公司指派他擔任一六九棚戶區改造項目的指揮長，一六九棚戶區改造項目的主要建設施工在其任內進行。
值得註意的是，在一六九熱賣棚戶區改造項目建設已有問題時，一六九公司仍按照合同要求向其職工籌資。
7月28日上午，多名認購瞭一六九棚戶區改造項目的一六九公司職工對記者表示，他們在一六九棚戶區改造項目全面停工後得知，2014年底項目的工程建設就已出現問題，但2015年初，一六九公司仍向他們進行瞭該項目的籌資。
一名職工展示的其向一六九公司繳納購房款的收據顯示，2015年4月20日，該職工向一六九公司繳納瞭1.84萬元的購房款。
羅比武表示，如果不向相應的一六九公司職工籌資，不按照合同約定打款給百弘房地產公司，一六九公司就要承擔兩方面的違約責任。首先，一六九公司要賠償職工；其次，一六九公司與百弘房地產公司會產生違約，要賠償給百弘房地產公司。賠償開發商與賠償職工相比，如果賠給職工， 那東西還是爛在瞭鍋裡。 羅比武如此表示。
合作開發商資金斷裂
據南嶺民爆公告稱，一六九棚戶區改造項目的資金來源如下：住房資金職工集資、政府基礎配套資金（目前中央補貼到位資金約3300萬元）、商業設施社會投入。
鄧君稱，一六九公司付足瞭70%的工程款，而百弘房地產公司方面，在2016年5月審計對一六九棚戶區改造項目的投入為6200萬元，加上施工單位大概4000多萬元，等於百弘房地產公司已投入近1億元。
但是在一六九棚戶區改造項目建設工地一扇大門處，記者看到大門上貼有一張公告稱，一六九棚戶區改造項目因合作開放商資金斷裂，工程已全面停工，公告發佈時間為2016年9月21日。
鄧君認為，百弘房地產公司的資金鏈斷裂，除其他融資方式未能成功外，一六九棚戶區改造項目的部分土地未能完成使用性質改變，成為 這個項目（成功與否）的關鍵 。因為如果土地沒有 變性 ，他無法獲得一六九棚戶區改造項目的部分土地的預售許可權，便無法向銀行進行抵押貸款。
據鄧君提供的文件顯示，在2013年1月31日簽訂的《湖南神斧集團一六九化工有限責任公司棚戶區改造項目開發建設合同書超省錢》（以下簡稱《開發建設合同》）約定，一六九公司未認購完的住宅、車位和商業門面，由百弘房地產公司負責建設、銷售、處置、解決土地變性，按商業模式開發，所需投入全部由百弘房地產公司負責。
鄧君進一步介紹稱，其在2013年6月就開始向婁底市政府打報告，要求將多餘的商業門面、住房等，按照合同約定進行土地使用性質改變給百弘房地產公司。當時婁底市政府相關分管領導都在相關報告中簽瞭字，房產的測繪也做完瞭，但未能在婁底市國土資源局完成土地使用性質改變。
當時一六九公司提出的條件是，必須我的房子全部達到交付使用條件，才能夠進行土地 變性 。 鄧君如此表示。
對此，一六九公司卻是另一種說法。羅比武認為，一六九棚戶區部分土地沒有 變性 成功，主要是百弘房地產公司提出的要求，從法律角度看不能接受和滿足。羅比武還表示，一六九棚戶區改造項目的部分土地能否 變性 ，一六九公司說瞭不算，必須問婁底市國土資源局。
7月28日下午，婁底市國土資源局相關工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，一六九棚戶區改造項目的工作人員確實有向其咨詢過， 不僅僅是問過我，問過好多人 ，但是 還沒搞（指變更土地使用性質），就沒有成功 。
對上市公司業績影響不確定
現在，面對一六九棚戶區改造項目的長期全面停工，一六九公司向婁底市婁星區法院提出，請求法院依法判令解除雙方此前簽訂的《開發建設合同》及補充協議，並判令由百弘房地產公司承擔本案的全部訴訟費。
鄧君對此回應，本次訴訟，百弘房地產公司將積極配合一六九公司走司法程序。
不過，不管一六九公司能否與百弘房地產公司解除合同，一六九棚戶區改造項目所需的建設資金，已不能等同於此前計劃的合同金額。
鄧君稱，按照雙方此前簽訂的《開發建設合同》，一六九棚戶區改造項目的合同金額是5.6億元，但現在包括一六九棚戶區改造項目的虧損、誤工等情況，最少要6.7億元~6.8億元才能全部完工。
記者按此計算，目前一六九棚戶區改造項目要全部完工，需多支出1.1億元～1.2億元資金。這也就意味著，一六九棚戶區改造項目的建設要全部完工，南嶺民爆及一六九公司方面仍要面對大筆資金的投入。
對此，羅比武表示，他已不負責一六九棚戶區改造項目，後續關於一六九棚戶區改造項目的會議，他 絕大部分 都沒有參加。
7月28日下午，記者致電現任一六九棚戶區改造項目指揮長劉嘯，但電話一直處於無人接聽狀態。
那麼，在一六九棚戶區改造項目中，超出原先《開發建設合同》約定金額的大筆資金，是否應由南嶺民爆及一六九公司承擔？是否會對南嶺民爆的業績產生影響呢？
8月2日上午，南嶺民爆證券部工作人員稱，一六九棚戶區改造項目需要多支出的建設資金，他不確定是否應由南嶺民爆及一六九公司承擔。目前，一六九棚戶區改造項目的事情，隻能等法院宣判。
南嶺民爆7月20日公告稱，相關案件尚未開庭審理，同時，本案涉及的是職工棚戶區改造項目，並非生產經營事項，且後續處置方案和措施尚不確定。因此，暫無法判斷本案對公司本期利潤及期後利潤的影響。
南嶺民爆證券部工作人員稱，一六九棚戶區改造項目的事情，下一步具體如何處理應咨詢董秘，他經常參加南嶺民爆處理本次訴訟的會議，應該會清楚這個事情。
8月2日下午，《每日經濟新聞》記者致電南嶺民爆董秘孟建新，但電話一直處於無人接聽狀態。
本文來源：每日經濟新聞
責任編輯：王曉易_NE0011
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那麼，兩方到底為瞭什麼而 掀翻房頂 鬧上法庭？
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7月20日，南嶺民爆公告稱，全資子公司湖南神斧集團一六九化工有限責任公司（以下簡稱一六九公司）就百弘房地產公司的合同糾紛一案，向湖南省婁底市婁星區人民法院（以下簡稱婁底市婁星區法院）提起民事訴訟。近日，一六九公司收到法院於7月12日出具的《受理案件通知書》。
據南嶺民爆公告稱，一六九棚戶區改造項目按合同約定開工建設，未能按照合同如期完工，且自2016年7月以來已陷入全面停工狀態。
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南嶺民爆表示，百弘房地產公司全權負責項目開發建設、開發建設資金（含劃撥土地款）和專業管理團隊。一六九公司負責將土地劃撥至一六九棚改項目部，成立相應機構協助百弘房地產公司開發建設。
據百弘房地產公司董事長鄧君向記者介紹稱，一六九棚戶區改造項目由百弘房地產公司和一六九公司聯合開發，百弘房地產公司方面一直由他負責項目建設。
鄧君稱，雖然在2015年一六九棚戶區改造項目正式封頂，但2015年10月，項目已處於停擺狀態。截至目前，項目已完成約70%。
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鄧君稱，對於一六九公司已經支付的70%工程款項，其索要過程非常艱難。每年過年，百弘房地產公司要在一六九公司那裡通過爭吵甚至堵門、堵車的舉動，才能拿到工程款。
一六九公司：支付款項已超工程進度
7月28日下午，現為一六九公司副總經理的羅比武在其副總經理辦公室內對《每日經濟新聞》記者表示，一六九公司應支付給一六九棚戶區改造項目的工程款，均是按照合同要求打款，且支付的工程款已超過合同要求。至7月28日為止，百弘房地產公司完成一六九公司的工程量是69%，一六九公司支付瞭81%的工程款。
據羅比武介紹，在2013年4月到2016年5月期間，一六九公司指派他擔任一六九棚戶區改造項目的指揮長，一六九棚戶區改造項目的主要建設施工在其任內進行。
值得註意的是，在一六九熱賣棚戶區改造項目建設已有問題時，一六九公司仍按照合同要求向其職工籌資。
7月28日上午，多名認購瞭一六九棚戶區改造項目的一六九公司職工對記者表示，他們在一六九棚戶區改造項目全面停工後得知，2014年底項目的工程建設就已出現問題，但2015年初，一六九公司仍向他們進行瞭該項目的籌資。
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據鄧君提供的文件顯示，在2013年1月31日簽訂的《湖南神斧集團一六九化工有限責任公司棚戶區改造項目開發建設合同書超省錢》（以下簡稱《開發建設合同》）約定，一六九公司未認購完的住宅、車位和商業門面，由百弘房地產公司負責建設、銷售、處置、解決土地變性，按商業模式開發，所需投入全部由百弘房地產公司負責。
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當時一六九公司提出的條件是，必須我的房子全部達到交付使用條件，才能夠進行土地 變性 。 鄧君如此表示。
對此，一六九公司卻是另一種說法。羅比武認為，一六九棚戶區部分土地沒有 變性 成功，主要是百弘房地產公司提出的要求，從法律角度看不能接受和滿足。羅比武還表示，一六九棚戶區改造項目的部分土地能否 變性 ，一六九公司說瞭不算，必須問婁底市國土資源局。
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對此，羅比武表示，他已不負責一六九棚戶區改造項目，後續關於一六九棚戶區改造項目的會議，他 絕大部分 都沒有參加。
7月28日下午，記者致電現任一六九棚戶區改造項目指揮長劉嘯，但電話一直處於無人接聽狀態。
那麼，在一六九棚戶區改造項目中，超出原先《開發建設合同》約定金額的大筆資金，是否應由南嶺民爆及一六九公司承擔？是否會對南嶺民爆的業績產生影響呢？
8月2日上午，南嶺民爆證券部工作人員稱，一六九棚戶區改造項目需要多支出的建設資金，他不確定是否應由南嶺民爆及一六九公司承擔。目前，一六九棚戶區改造項目的事情，隻能等法院宣判。
南嶺民爆7月20日公告稱，相關案件尚未開庭審理，同時，本案涉及的是職工棚戶區改造項目，並非生產經營事項，且後續處置方案和措施尚不確定。因此，暫無法判斷本案對公司本期利潤及期後利潤的影響。
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本文來源：每日經濟新聞
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