破風的優惠本舖

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

鼎固-KY（2923）總經理張能耀昨（29）日表示，儘管大陸房地產政策變化很大，但鼎固長期耕耘一線城市，且下半年上海昆山項目、嘉定項目一部分銷售戶數會入帳，再加上商辦租金收入應該會再成長，因此預估下半年業績表現，「沒有理由會比上半年差」，應可望維持上半年獲利水準、甚至是優於上半年。

鼎固昨天應證交所邀請舉辦法說會。當被問及鼎固今年EPS有無機會超越去年的2元？張能耀坦言，上海嘉定房價一直上漲，接下來鼎固採取「惜售」策略，逐步釋出部分戶數來銷售，全年業績還要努力。

張能耀表示，目前鼎固有56％的房地產開發項目在上海、23％在重慶；就開發產品種類來看，集中在商業不動產、比重達31％；目前分布主要是上海、北京、重慶、昆山、無錫。以近一年來一級城市增值幅度來看，鼎固在上海昆山的房地產市價增值幅度最可觀。

鼎固財務長馮安怡表示，鼎固在上海嘉定項目還正在衝刺售屋收入中，以上半年貢獻售屋收入來說，嘉定項目就占5成；由於上海還有限購令、剛性需求支撐住宅市場，售價一直上漲，現在每平方米附近行情已達到人民幣3萬元，比去年的人民幣1.9萬～2萬元上漲很多，因此嘉定項目行情看俏，下半年會改採「惜售」策略，先視時機再拿一部分出來銷售。

鼎固去年獲利表現亮眼，EPS達2元，比前年的1.67元成長；今年上半年售屋收入減少、商業不動產的租金收入提高，EPS為0.76元。至於前7月營收40.32億元，年減33.43％。

展望下半年的獲利，是否有機會超越上半年？張能耀樂觀評估，依租金收入可望成長、售屋收入將有昆山項目加入貢獻行列、且嘉定項目也是有一部分售屋收入來觀察，「下半年沒有理由比上半年差」。

鼎固股東會已通過配息0.36元，董事會訂10月11日為除息交易日，依昨天收盤價21.5元計，殖利率約1.6％。

鼎固表示，將把重心放在經營商場及辦公等商用不動產，追求長期穩定租金收益，不動產的租金及價值都可享受經濟成長的回報，若沒有房地銷售收入，也會減少營收波動。